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新房验收注意事项,大坑小坑快走开,十八般武艺为你指点迷津!

来源:    发布时间:2018-08-10
导读:  很多人都在感慨,买房买来一堆的烦恼,不是墙体有裂缝,渗水,空鼓,就是面积不符合,设施不到位等一堆的问题,按照常理来说,这应该是开发商的问题,现在为什么变成买房人的烦恼呢?大部分原因还是,出在业主的身上,一是真的不懂到底验房,都验什么,全程都是听验收员的,二就是真的 ...
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  很多人都在感慨,买房买来一堆的烦恼,不是墙体有裂缝,渗水,空鼓,就是面积不符合,设施不到位等一堆的问题,按照常理来说,这应该是开发商的问题,现在为什么变成买房人的烦恼呢?大部分原因还是,出在业主的身上,一是真的不懂到底验房,都验什么,全程都是听验收员的,二就是真的是忙,验房都是草草了事,就验收了,对验收的不重视,导致后期不必要的麻烦,按照法律规定,一旦验收签字,后期的问题就是由购房人承担了,所以呢,收房前仔仔细细的验房,发现问题,无论大小,都不放过,以免后期麻烦自己!

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  验收必备工具

  对于普通家庭来说,买房不是经常性的消费,也就没有验房的装备,这对验房来说就很局限性了,大部分人都是一把卷尺,一套本子和笔,有的业主两手空空的就去验房了,下面让小编给你盘点一些必备的小工具!

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  1.文件夹:验房时,会收到开发商移交的各种票据,证书,资料等很多纸质的东西,这些文件很重要,有个文件夹在好不过了!

  2.便贴纸,发现问题,除了填写维修单,在出现问题的地方贴上便贴纸说明问题,一幕了然便于维修!

  3.乒乓球:这是用来检查地面,窗台坡度的

  4.水桶:一般验房员都会带,检查所有下水即可!

  5.小镜子:检查入户门都是在看门的锁,合页,和外形,很少有人注意门底,也可以用手摸下!

  6.卷尺:便于测量面积!

  7.电笔:验房员会带,但是一定要每个房间都要试一试,看是否通电,尤其是位置高的点位更要试,不然收房后不通电,真的很麻烦!

  8.小锤子:验房员也会带,记得检查墙面,看是否有空鼓!

  最后就是窗户的密封度,玻璃,还有粱下与墙体是否有裂缝!

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  如果是精装修的房子,那验收的就很多了,小编就说说重点吧!

  1.检查所有的下水,洗菜盆,面盆放满水,看排水速度,马桶和浴缸也是一样的

  2.室内线路,所有的开关插座,以及灯具!

  3.卫生间厨房墙地砖,看是否有空鼓!

  4.检查木制品,看是否有开裂,油漆面的光滑程度,以及五金配件!

  5.注意卫生间是否有挡水条,落地窗的挡水台,以及密封度!

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  不知道朋友们收房时是否检查过(竣工验收备案表)这个表也是很重要的,有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须向主管部门备案,备案之后房地产开发商将会对此楼盘终身负责,如果在后期产权时间内,房子出现问题,如果核实是开发商的问题,将会追究责任,毕竟是花了大价钱买的房子,操点心没坏处!

  最后就是要求验房人员提供自己的使用面积表了,知道自己的房子,实际使用面试的大小!

  

 

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